近日,福建省發(fā)改委、福建省住建廳聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”),對(duì)我省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理模式、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)構(gòu)成、因政府指導(dǎo)價(jià)變動(dòng)需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)計(jì)價(jià)單位、各地如何合理制定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)、已竣工未出售或者已出售未交付物業(yè)的服務(wù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示服務(wù)內(nèi)容等方面作出了詳細(xì)規(guī)定。
通知全文
福建省發(fā)展和改革委員會(huì) 福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)問題的通知
各設(shè)區(qū)市發(fā)改委、物業(yè)管理主管部門,平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局、交通與建設(shè)局:
根據(jù)新修訂的《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》(發(fā)改價(jià)格〔2003〕1864號(hào))等有關(guān)規(guī)定精神,現(xiàn)就我省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)問題通知如下:
一、我省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)相結(jié)合的管理模式。除保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)外,其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
二、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),由縣(市、區(qū))價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)物業(yè)管理主管部門,根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素,制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度,并定期公布,具體物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依法由開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),由開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)買受人就服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
三、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合理利潤(rùn),其中,物業(yè)服務(wù)成本按照國(guó)家發(fā)展改革委、原建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(試行)〉的通知》規(guī)定,由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)?、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)以及經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其它費(fèi)用組成。
四、因政府指導(dǎo)價(jià)變動(dòng)需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在政府指導(dǎo)價(jià)變動(dòng)范圍內(nèi)作相應(yīng)調(diào)整;因服務(wù)成本變化需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
五、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)以建筑面積為計(jì)價(jià)單位,按月收取,業(yè)主自愿按季度或按年收取的除外。未辦理房屋所有權(quán)證的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫按房屋買賣合同標(biāo)明的建筑面積收取,房屋所有權(quán)證辦理后按登記的建筑面積結(jié)算,多退少補(bǔ)。
六、各地應(yīng)根據(jù)《政府制定價(jià)格行為規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定,合理制定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。各設(shè)區(qū)市價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)物業(yè)管理主管部門指導(dǎo)所轄縣(市、區(qū))合理確定保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。
七、已竣工未出售或者已出售未交付物業(yè)的服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)買受人無正當(dāng)理由拒絕接收達(dá)到交付條件物業(yè)的,自出售人送達(dá)交付物業(yè)通知之日起全額承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
八、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、公共部位經(jīng)營(yíng)收益情況、公共水電分?jǐn)偳闆r、電梯維修保養(yǎng)檢驗(yàn)費(fèi)用等有關(guān)事項(xiàng),并可以通過移動(dòng)通信等電子信息方式告知全體業(yè)主,接受業(yè)主監(jiān)督。物業(yè)買受人可以委托第三方物業(yè)服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估。
九、本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行?!陡=ㄊ∥飪r(jià)局 福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)〈福建省物業(yè)服務(wù)管理收費(fèi)方法〉的通知》(閩價(jià)服〔2010〕267號(hào))和《福建省物價(jià)局 福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于做好住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策銜接工作的通知》(閩價(jià)服〔2015〕298號(hào))同時(shí)廢止。
福建省發(fā)展和改革委員會(huì) 福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
2019年5月21日
(此件主動(dòng)公開)
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