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在物業(yè)管理的范圍內(nèi)，可以幫助我們解決各種不同的生活問題，包括車輛管理，治安管理，衛(wèi)生管理等等。下面所介紹的就是物維費是什么以及物業(yè)管理基本管理的范圍，希望大家都能夠找到一些有效的管理方法，從而讓自己的生活便利許多，而且也能利用好物業(yè)管理這些服務的部門。

物維費是什么

物維費指大修更新儲備基金，是專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備期滿后大修、更新、改造的資金。物維費計算公式＝每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1.5％，出售人付6％；高層：購房人付1.5％，出售人付12％。

2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元。然后再計算出總體的額度。

物業(yè)管理基本管理的范圍

1、在這個住宅建設的迅猛發(fā)展的時代，大量住宅小區(qū)被投入使用，除了要求對房屋進行維修外，另外還要求對附屬物、設備、場地、環(huán)衛(wèi)、綠化、道路、治安等進行專業(yè)化管理，主要是為了保持新建小區(qū)的完好性，使其能長久發(fā)揮整體功能和綜合效益。

2、住房制度改革的腳步不斷的在逐步深化，讓原先已有的房管體制走向了淘汰邊緣，物業(yè)管理的出現(xiàn)從體制上克服了房改后的多個弊端。

3、市場經(jīng)濟體制的逐步確立，城市對住宅環(huán)境以及社區(qū)服務有了更高的要求，只有專業(yè)化的管理才能適應這個新體制，才能做到以業(yè)養(yǎng)業(yè)、自我發(fā)展、良性循環(huán)的優(yōu)越性。

4、當經(jīng)濟上的提升，人民群眾對生活水平也意識的在不斷提高，對于居住環(huán)境以及社區(qū)服務也投入了更多的關(guān)注，物業(yè)管理的優(yōu)劣也成了居民選購住房考慮的重要因素，而物業(yè)管理也漸漸的滲透到人民的生活當中，并被越來越多的人所接受和認可。

上面的介紹內(nèi)容是物維費是什么，大家可以先看看物業(yè)管理基本管理的范圍，了解基本的收費標準，分析一下這些收費標準，到底能不能夠符合管理的范圍。事實上物業(yè)管理的范圍還是比較廣泛的，要考慮的因素也非常多，包括房屋的維修以及環(huán)境的綠化，道路的設施，治安交通等等，都需要有專業(yè)化的管理。